“学区房”是刚需，西安新区教育配套先行

优质教育资源的稀缺、教育资源的不均衡一直是西安的老大难。

新区教育配套的落地，学区划分更是引人注目。

而对于这两年快速发展的各大新区来说，一方面是教育资源面临从无到有的第一步；另一方面，区域发展过程中房地产先行，需要配套落地注入信心，夯实房价。

因此，新区教育配套的落地，学区划分更是引人注目。

一、新区优质教育资源加快落地

近期，两大教育资源利好分别落户沣东新城和国际港务区。

1、名校落户，沣东新城再添教育利好。

4月24日，西安高新一中沣东中学官网也发布了“西安高新一中直管 西咸新区公办初中 招聘教师开始了”的招聘信息。从官方证实了之前 高新一中一小签约沣东第七学校，确定落户能源金贸区的消息。

据了解，这所学校原本规划为沣东第七学校，包括小学48个班，初中24个班，共占地约96亩，总建筑面积达80万㎡，与高新一中签约后将更名为高新一中西咸新区第一初级中学。在管理模式上归高新一中直管，在教学质量、师资力量上有所保证。同时，该地块为政府批复教育用地，属于公办性质，可享受九年义务教育。

2、教育开花，国际港务区引进三大名校

5月8日，西安国际港务区与陕师大、铁一中“名校引进，合作办学”签约仪式成功举行，标志着三所知名学校——陕西师范大学、陕西师范大学实验小学、西安市铁一中学，成功牵手国际港务区。

到今年9月份，铁一中陆港中小学、陕师大陆港小学将建成投入使用。其中，铁一中陆港学校涵盖小学、初中、高中各3000个学位，陕师大陆港小学提供2200个学位。仅铁一中、陕师大就为港务区提供11200个优质学位。同时，此次合作办学采用全托管的模式，提供“公办”性质优质教育资源。

过去两年，沣东新城、国际港务区发展迅速，大量房企入驻，这两年也开始陆续交房，对教育资源的需求进一步凸显。而除了近期落地的优质资源外，交大附中、陕师大附中、西工大附中也已经进入能源金贸区。港务区目前也已建成并开学16所小学中学。

可以看到，新区在房企开发、即将交房入住的过程中，教育资源先行，同时加快优质、公办教育资源的落地，加快提升教育资源的“质”和“量”。

二、“学区房”价值不断强化

而优质教育资源的落地后，大家最关心的仍旧是对房价的影响。仅从近期市场的表现来看，教育资源在房产价值的比重同样可见一斑。

比如高新一中落户的能源金贸区。去年最严限购的升级，叠加今年疫情的影响，整个沣东房地产市场明显遇冷。特别是整体房价较高的能源金贸区。电建洺悦府首开即碰上限购升级，备案价1.6W+成交均价一直在14500以下，疫情以来更是折扣优惠不断。

可随着高新一中落户项目北侧，近期咨询的购房者人数明显增多。近期置业顾问、中介对于房源的报价已经贴近备案价，更有传言下批推售产品备案价也要上涨。

同样的，铁一中落户的港务区，从去年开始，区域内新盘集中，都是以刚需产品为主，在限购升级叠加疫情影响下，很多购房者出于对新区配套发展的不确定性，更多选择主城区摇号盘。在这种置业心态下，港务区新盘登记、核验情况不佳。

铁一中陆港学校

而随着铁一中陆港中小学签约后，紧挨着的绿城全运村客户上访量直接翻了几倍。以目前1.1万/平的价格，后期四期推售的房源大概率是要摇号的。对比这几个月港务区的重点项目推进，优质教育资源对板块价值提升的影响，几乎超过奥体中心、地铁14号线等重大配套进度的影响。

教育资源带来板块价值的提升和房价上涨的预期，是多方“合力”的结果。这个过程，是政府弥补民生短板、夯实新区价值的过程，是开发商“提价”的底气和“利器，是购房者实现阶级跨越，缓解中产焦虑的关键。当教育和房产绑定，当未来发展与教育绑定。在教育资源的稀缺下，学校在房产价值的比重不断强化。

三、理性看待“学区”价值

这也让名校资源落地、学区划分成为房企营销的“风口浪尖”，正荣紫阙台因为落地曲江大明宫实验学校，成为“大明宫三宝”中首先走出市场阴影的改善盘，拥有学位资源的香榭御澄，3W+的公寓依然受到追捧。而天地源万熙天地、德杰状元府邸因为教育资源未兑现一度引起维权……

教育配套对房产价值的影响，甚至可以扭转房地产市场周期、疫情冲击、公寓产品的不利因素。在房子所有的价值中，居住的舒适度、当下生活的便利性，产业、就业中……教育的关注度同样首当其冲。也因此，“学区房”成为房产中的硬通货。

但是，高度绑定的教育资源对“房产价值”和“代际发展”真的是决定性的吗？

1、从二手房市场来看，房产的价值其实是多维度决定的。同样是学区房，高新区的学区房的坚挺程度、受追捧程度，远超城东、经开区等板块。要想靠房产抵御通胀，更应该关注房产本身的价值，交通、商业、产业、人口、收入等都是需要考察的重点，没有这些的支撑，优质的教学质量同样是无源之水。

2、教育资源的稀缺性往往会受政策影响较大。无论对于学区划分的变动，还是近期北京的学区房大洗牌，释放出教育与房产逐步脱钩的信号，政策的变动性也会稀释教育资源在房产中价值比重。同时，把下一代的教育与发展过度寄希望于“名校资源”，并通过买房去实现是不理性的，特别是在牺牲上一代发展的基础上。

当然，归根结底，都是教育资源的失衡。庆幸的是近几年西安各大新区的教育资源引入，落地过程中，都在避免走老路，目前基础教育的落地速度也在证明它是一个教育之城。