东野曾拥有三位副司令员,为何改编为四野后,一位也没保留下来?
2026-04-07 01:52:13
涨10倍再腰斩,这究竟怎么回事?福建平潭房价穿越魔幻般10年
平潭房价的“坑跌”,让关注平潭楼市的朋友很不淡定,觉得被套牢的有之,想去抄底的也有。

平潭的房价怎么看?这就和炒股一样,最红的盘也有人亏了,最绿的盘,也有人赚了。只不过楼市相对股市的周期变长了,除非你是贵州茅台这种妖股,当年从100多元一股到300多元一股,很多人看不懂,现在1000多元一股,貌似看得懂的人反而还多了,为什么呢?不懂装懂的人也都有分享“妖股经验”的欲望。
3月26日上午,在福平铁路苏澳段施工现场,一辆火车出现在高高架起的铁路梁上。平潭岛上开来了火车,这是历史首次。虽然这车只是暂时建设使用,但富平铁路的进度是在不断推进。预计今年10月,福平铁路将具备通车条件。福州至平潭半小时“生活圈”的概念真的快实现了!

3月26日,火车将轨排运往施工现场
高铁+国际旅游岛,有概念,就有想象,有想象,这房价怎么看?
大涨大跌是怎么来的
回顾大福州地区,如果说规划就是“画饼”的话,那么中国平潭的历史实在是值得一书。
10年寒窗无人问,10倍房价走起来。10余年来,平潭的房价经历了这几个阶段:
2008年:金融危机,房价降到2000元/m2左右,届时世界城5期开盘价格在2088元/m2左右;
2009年:受众多利好平潭的政策影响,房价涨到2900元/m2;
2010-2011年:平潭综合实验区成立,平潭禁止盖自建房,平潭海峡一桥通车,改变平潭几百年靠轮渡与外界联系的历史。平潭房价从3000元/m2直涨到10000元/m左右,一下子翻了3-4倍;
2011年:全国房地产调控,平潭房价跌到9000元/m2左右;
2012-2013年:平潭“一天一个亿”的开发建设初见成效,富春城首次开盘的价格在12000元/m2左右;
2014年:房地产调控,平潭房闹事件频发,海峡如意城等多个楼盘跌至6000-8000元/m2左右;
2015-2016年:平潭自贸区正式挂牌,房价开始回暖,大部分楼盘价格在8000元/m2左右,全国各地房价暴涨,各地地王频现,平潭多个开发商顺势涨价,平潭房价再一次突破10000元/m2;
2017年-2018年:平潭房价继续上涨,富春城,融信外滩等楼盘均价突破12000元/m2,世贸璀璨天城均价13000-14000元/m2左右,正荣悦湖湾均价一度突破16500元/m2,部分优质楼层均价突破2万元大关;
2019年:受全国房地产“房住不炒”大环境影响,一系列稳房价金融组合拳接二连三出台,平潭房价由于本身人气不足,经济体量小,房价受政策影响极大,平潭房价回落明显。
现在,火车通车在即,又有人觉得房价要涨了。

现在平潭房价啥情况?二手房和新房(金井湾管委会旁)的价格基本都稳定在10000元/㎡左右。可以说,平潭房价的一世英名被现实腰斩!
平潭的房价不被看好是有一定因素的,主要是有两点:
第一点就是供给严重大于需求。相比2010年,平潭没几个像样的小区,今天平潭的楼盘非常多,然而,经过10年建设,概念和发展速度毕竟是两回事,现在购买楼盘的人群却大幅度减少,导致现在的房价大跌;第二点就是安置房太多。安置房也是一个很大的因素,因为现在很多的楼盘是直接搬进去的安置户。10年来,平潭这个地方每年增加的人口平均起来,还不到1万人,除了本地人口,外来人口又有多少人能在平潭置业呢。

国际旅游岛的价值洼地存在吗?
2011年11月国务院批复《平潭综合实验区总体发展规划》,明确将旅游业作为平潭发展的四大主导产业之一。规划里说,2025年,平潭国际旅游岛基本建成,成为国际知名的海岛休闲度假旅游胜地在去年的《平潭国际旅游岛专家智库研讨会》,有专家提出了“医美岛” “运动岛”“时尚岛”“美食岛”“夜游岛”“免税岛”等六大概念。
一个地区的房价上升与下降,一般大家都会思考几个问题:房子该卖给谁。
理想很丰满,但是官方网站显示数据很骨感。2020年开春,平潭遭遇的挑战也是明显的。官方网站上的这张图片,说明了迎接挑战的艰巨。

还是那句话,抛开需求谈买房都是耍流氓。动车、铁路、大桥这些看上去能给平潭带来利好的信息,要想在楼市上得到积极回应,还是要回答一个问题,人在哪里呢?况且,动车通了之后,是把人带进来,还是带出去都还说不定。
比如说,2010年通车的平潭海峡大桥,通车前后,平潭的GDP并没有马上提高。
平潭在国际旅游岛宏伟目标建设上,虽然已经看不上海南,但是人口素质和软性管理能力还需要加强,社会服务和公共治理上和海南还是有很大差距的。
在控房价上,平潭目前不需要像海南那样操心,因为楼市经过市场调整后,短期内是没指望涨回去了,并且这很正常,符合当下“房住不炒”的主基调。
平潭房价不该涨,不能涨,也不会涨。除非哪天,平潭也有底气搞一场“抢人大战”,试试看会怎样?
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