​周边土地升温 烂尾8年的火炬东第借势复活

周边土地升温 烂尾8年的火炬东第借势复活

火炬东第项目业主高先生告诉记者,3月6日,开发商山东火炬置业有限公司负责人与部分业主代表进行了深入沟通,就业主关心的问题进行了答复。

火炬置业称,计划近期交付二期多层洋房和小高层,内部道路已基本完工,正在平整绿化,铺设草皮,路灯也已完成穿线。但二期目前只能实现通水、通电,达不到竣工综合验收条件。高先生说,这跟一期一样,除了水电,其他基础配套都没有。

8日上午,记者来到唐冶西路上的火炬东第,东南角二期工程正紧张收尾,几十名施工人员在铺设路沿石和停车坪,砼车向工地运送混凝土,地下车库出入口也初具雏形。相比此前,工地上确实热闹了很多。火炬置业负责人侯先生证实,二期最近完成收尾,还差几部电梯,本周就能到位。

月底复工　建设资金需1亿多

火炬东第位于西侧的三期工程,仍然没有任何进展。针对三期业主关注的何时复工问题,侯先生坦言,目前正在与多家施工单位接洽。据初步估算,三期共有五栋高层住宅和三排未开工的别墅,总工程量大约需要7600万-8000万的建设资金。算上电梯、道路、绿化、地下车库,还有别墅区,总计需要1亿多。

春节后,火炬置业就启动了三期工程复工计划,测算剩余工程量,4号楼就需要数千万元,11号楼总共14000平方米,地暖等都已做完,还需要做外墙粉刷、内墙装饰、穿线等。近几天全部预算就能做出来,然后与施工队对接,“3月底前至少有一家进场。”

筹钱

施工队先垫资　工程款用房抵

业主担忧的是,钱从哪来?会不会像前期一样,因为没钱而再次停工?对此,侯先生表示,工程款将用房子抵顶。大致思路是施工企业先行垫资,竣工时,火炬置业以存量房源抵顶结算。施工方对此方案表示认可。

为防止一家施工单位垫资负担太重,火炬置业将拆分成多个标段,引进多家施工队,共同分担,避免后期施工方无力垫资,再次停工。

有业主问,火炬东第大部分房子都卖了,还有那么多房源抵顶吗?侯先生明确告诉生活日报记者:“有。公司审计出来的可用房源足够把后续工程干完。”

据悉,原来火炬置业抵押给新华信托的房源,现已谈妥,可以解押。再加上唐冶房价大幅上涨,结算时将参考周边房价,因此弥补后续工程所需资金,应该问题不大。现在唐冶片区房价经过去年大涨后,每平米普遍在万元以上,多层住宅、别墅高达2万。

经验

济宁类似问题楼盘已解决

火炬置业负责人向记者确认,已妥善解决了济宁的类似问题楼盘:杨柳国际新城。目前,杨柳国际新城项目配套建设费补齐,天然气、暖气已开通。

母公司山东火炬房地产开发集团将济宁的一处资产抵押融资数亿元,除了解决杨柳国际新城的遗留问题,还剩余部分资金,也可接济济南的火炬东第项目。

“这个项目确实给业主造成很多麻烦,八九年了,愧对老百姓。但今年是个转折,公司将努力挽回项目的整体形象和声誉。我们也正主动跟政府对接,像业主子女上学等问题,会尽最大努力逐步解决。”侯先生表示。

济南唐冶片区第一个商品房楼盘火炬东第,因资金链断裂烂尾多年,而周边房价已成倍上涨,维权的业主还要等多久?

3月8日,开发商山东火炬置业有限公司负责人表示,二期洋房即将交付,三期剩余工程预计还需1亿余元的建设资金,将通过房源抵顶工程款的方式复工,施工队月底就进场,但欠缴的市政配套费仍没着落,达不到竣工综合验收条件。火炬东第这次能否真的“复活”?生活日报记者对此进行了调查采访。

停摆多年仍有利润空间　开发商拒绝放弃该项目

2008年初,山东火炬置业在唐冶的火炬东第项目对外出售。该项目由济宁商人陈岭开发。火炬东第是唐冶片区首个通过土地招拍挂的商品住宅项目,五证齐全,主要产品为花园洋房、联排别墅、小高层、高层住宅等。2008年开始,火炬东第面向当地事业单位推出团购活动。一时间,众多单位抢购,销售回款超过8亿元。

2011年,火炬东第通过新华信托募集资金3亿元。2012年底,火炬置业出现债务违约。同时,与购房者合同约定的交房日期一拖再拖,引发业主投诉维权。

火炬置业负责人曾解释,建设初期,火炬置业自有资金很少。拿地占用了集团其他公司资金,在火炬东第实现销售回款后,首先要将资金还回所借公司。显然,开发商玩的是“九个盖子十个锅”的游戏,“拆东墙补西墙”腾挪资金。一旦某个环节出现问题,就会引起整体资金链断裂。

2016年4月,历城区负责人表示,开发商由于投资项目太多,导致资金链断裂。政府曾跟开发商协商,建议转由其他开发商接手,但开发商不同意,因为还有利润空间。

悲催业主　房子烂尾七年没住上　耽误娃上学还占了购房名额

我结婚那年买了火炬东第的房子,现在孩子都该上学了。房子烂尾住不上,还占了我的购房名额,没法再买房了!”6日,火炬东第三期业主赵先生向生活日报记者反映称,只要网签备案,就算名下有一套房产,眼看孩子要上学了,想再买套房,还被限购。

“像我这种情况太倒霉了。2010年,也就是我结婚那年,跟单位团购了火炬东第的房子,分两次付了全款。没想到成了烂尾工程,这都快7年了。”赵先生表示,自己已指望不上这套房子,但孩子就快上学了,他不得不计划再买一套学区房。

前不久,赵先生到济南市房管局开具限购证明,结果显示,他那套火炬东第的烂尾房,处于网签备案状态,这种情况也算名下有一套房,加上他现在住着一套房,目前济南实行限购政策,恰恰就是因为这套7年没竣工的房子,致使他不能再买房。

赵先生很郁闷:“火炬东第的房子买了不能住,还不能再买别家的房。这房子买得忒窝囊,眼看耽误两代人。能不能撤销网签,或改到家里老人名下,把购房名额还给我?”

生活日报记者从济南市建委了解到,从去年9月底济南开始调控楼市后,就逐步收紧了政策,为防止炒房,严格禁止随意撤网签,除了三种情况(合同纠纷法院判决解除网签、交房后面积误差超3%、房屋出现主体质量问题)外,一般不允许撤销网签。不过,变更网签,允许户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间变更合同买受人信息。

延伸调查　数千万配套费无着落　火炬东第走上正轨还要等

业主高先生表示,完成工程建设只是第一步,后面还要解决配套问题,开发商需要缴齐全部的配套建设费,才能通过竣工综合验收,让业主们用上正常的市政设施,如水、电、气、暖等,解决孩子上学问题。

“一期的电梯现在已出了保修期,临时用电也不稳定,暖气、天然气都不通,让业主们怎么生活?”高先生说,自己的孩子还不到一岁,每月还2000多元的房贷,还得在外面租房子住,生活压力非常大。有的邻居为了省房租,无奈入住火炬东第的房子,但做饭只能用煤气罐。

开发商向业主代表承诺,小区电梯维保等问题将马上解决,加强物业管理,尽量走向正轨。火炬置业方面坦言,市政配套费数额庞大,可能还需要数千万元,目前公司资金困难,只能先想法搞建设,完善配套暂时有心无力。

记者 赵国陆