南阳20个烂尾楼房企借到了救命钱
01
快过年了，南阳烂尾楼业主们终于盼来了一个好消息！
南阳第一批次“保交楼、稳民生”专项借款20个项目，获得的借款8.1亿元，已全部下拨项目托管账户，专项借款项目已全部复工复产；
第二批77个借款项目申请专项借款资金36亿元，资料已通过省住建厅审核。
据了解，南阳第一批拿到借款的保交楼项目中，有烂尾多年的老牌房企，也有折戟沉沙的外来品牌开发商。
其中包括：
阳光城丽景公园，申请到7500万；
朱刘庄城中村改造项目（大帝苑、龙门苑），申请到1.12亿；
枫桥水岸项目，申请到7800万元；
文华南阳天地，具体数额不详；
同晟国际，具体数额不详；
......
这些专项纾困资金将严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。
以阳光城丽景公园为例，合同约定今年6月交房，本来三四年的建设工期绰绰有余，但由于阳光城集团暴雷造成资金短缺，结果项目一直处于半烂尾状态。让千亿房企阳光城在南阳变成了笑话。
不过自从今年8月阳光城复工以来，目前施工还算顺利，从项目外立面来看，大头基本落地。
据说开发商计划在2023年1月30日前完成全部工程量，达到验收条件。
望眼欲穿的982户业主总算看到了交房的希望。
02
2022年，由于众所周知的原因，房地产市场史无前例的惨淡，“保交楼”变成了楼市主旋律。
7月底，中央政治局会议强调要“稳定房地产市场”，其中重要的一个方面就是“压实地方主体责任，保交楼、稳民生”。
8月份，住建部、财政部、人民银行等九部委决定，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
9月30日，河南省政府办公厅印发了《“保交楼”阶段性金融支持政策措施》、《“保交楼”专项借款配套融资路径》等政策。
说白了，一切都是为了防止烂尾潮继续蔓延。
为严格落实保交楼，南阳还制定了《南阳市关于通过配套融资支持“保交楼”专项借款项目的实施方案》。
按照方案要求，配套融资比照专项借款的运作模式，明确监管账户所在银行要按1∶2的比例提供配套融资，并对资金的发放、使用、归还、管理等方面提出明确要求，确保资金全部用于问题楼盘项目建设。
这就意味着除了中央提供的专项借款之外，本地的商业银行还将为开发商提供不高于借款2倍的配套融资。而且这笔钱不是由开发商直接借，而是由南阳投资集团作为承借主体。以政府信用为背书。
换句话说，开发商借8个亿，实际拿到的大概是24个亿。
开发商不就是缺钱吗？来来来，政府帮你借钱！
在10月份召开的全市稳经济接续政策贯彻落实推进会上，相关领导还着重强调：
“要确保符合条件的问题楼盘应借尽借。”
“未纳入问题楼盘台账、符合条件的项目也要申报。”
03
影响南阳楼市信心的最大地雷是什么？
烂尾、烂尾、还是烂尾。
烂尾问题不解决，楼市的健康良性发展就如同一句空话。烂尾问题不解决，老百姓就有理由对相关部门的管理能力充满怀疑。
烂尾楼不是南阳楼市的独有特色，但南阳的烂尾问题确实历史悠久。
掐指一算，距离南阳上一波集中烂尾潮爆发，时间已经过去了接近10年。
距离南阳烂尾楼鼻祖碧源花园烂尾停工，时间已经过去了20年！
然而老的烂尾楼还没解决完，新的烂尾工程又不断浮出水面。前赴后继，生生不息。
每到楼市下行周期，烂尾的魔咒就会再一次如期而至。
官方统计，南阳全市目前在建在售的房地产项目有282个，已进行全面摸底排查，对符合“保交楼”条件的项目，逐一建立项目台账，实行“一楼一策一专班一银行”工作机制，一体推进。
第一批第二批申报的项目合计共有97个，这意味着南阳每3个楼盘当中，起码就有1个项目存在严重的资金问题。
也就是说，存在着烂尾的可能性。
好在，上边意识到了楼市存在的巨大风险。而且，把保交楼的主体责任压到了地方ZF的头上。
出了问题，首先问责的不是开发商，而是地方ZF。
所以，开发商没钱了，有人比开发商更慌。
不管怎么说，这对于房企和买房人来说自然是好事。借助上边的政策春风，南阳的一大波存量烂尾楼或许可以趁机上岸。南阳的苦逼买房人也能看到解套的希望。
比如，火车站旁边的黄河时代城，据说也要申报保交楼专项资金。
毕竟这是南阳的地标位置，城市脸面，就一直这么任其摆烂下去，也确实难看。
不知道开发商啥感受，反正一个正常的南阳人经过此地都会觉得脸上无光。
