​即将崛起的南苑板块，终将点亮北京南中轴线的空白

即将崛起的南苑板块，终将点亮北京南中轴线的空白

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谁是下一个奥森2.0？

什么样的房子，是当下大家最喜欢的房子？

绿色、健康、环保、生态，这些词已经成了北京买房人追求高品质住宅的“网红标签”。

比如，奥林匹克森林公园板块，自从2008年奥运会后，住宅也一路受到大家追捧，成为五环内的生态王者，房价涨得让人望而却步，次新直接冲到10万+。

然而如今奥森周边基本全是存量房，已经很多年没有住宅土地供应，上林世家建成以后，成为绝唱。

买不到、买不起的改善群体感叹——要是早点买房多好，好房子就像初恋，错失了就很难再追逐的上。

随着南中轴计划的展开，南城板块崛起速度惊人，大家纷纷把目光落在了奥森2.0板块——

南苑板块。

可以说在北京市总体规划中，南苑属于中轴线上的重要文化功能区。根据最新的发展规划，主要围绕“首都商务新区”和“南苑森林湿地公园”，打造更加现代的综合城市片区。

而具体的南苑板块发展控规，也终于有了眉目，预计三月底公布。

从一张剧透图可以看到，丰台区发展南苑的大刀阔斧的决心。无论从生态、交通、医疗、商业、教育等各方面，都能看到天翻地覆的变化。

我们详细的聊聊目前知道的小道消息。

规划：

南苑森林湿地公园，整体规划面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，6倍朝阳公园。南苑森林湿地公园纳入三个100重点项目研究中，并且今年开展相关工作。南苑地区控规图，预计三月底公布。

交通：

槐房路五爱屯西街，将建设成为大兴机场进入国门的主干道，预计2026开工。

拆迁：

十四五前，也就是到2025年前，完成南苑板块全部腾退拆迁工作

大泡子周边村镇近200户3月底启动拆迁，3个月内拆完

未来公园南侧的南苑中学还会拆除还绿

生态：

大泡子计划年中灌水

南苑中学现已清空，尽快完成还绿

医疗:规划有医疗用地

商业:规划8.66万方商业综合体

教育:

东南和（东高地、南苑、和义）学区内东高地三小，是丰台区公办区重点小学，对标丰台五小和中关村三小水平，未来将作为板块内的重点教育资源。

也就是说，将来住在附近的业主们，一开窗就能看到大片的碧水绿荫，地铁、商业、学校都配齐了！

不得不说，南苑板块这发展势头，真是让人刮目相看。看来这里将来肯定会成为一个宜居宜游的生态宝地！

02

19号线+双商业配套

南苑板块目前只有一个热门新盘在售——中海公元里。

除了生态风景之外，交通和配套依然是买房重要的考虑因素。

目前地铁19号线二期于2月2日已发布招标公告，从公告中可以看到，其中一站是新宫南站。

从上图来推测，新宫南站目前应该是计划了两个站点选择，分别位于五爱屯西街与五爱屯街交汇处、五爱屯西街与西红门路交汇处，分别距离项目约300米和约900米。

不管在哪，都是对于业主出行通勤提供了非常大的便利。项目西侧的槐房路、五爱屯西街，未来将是一条城市快速路。未来还规划了一个商业综合体。

虽然现在南苑板块的整体控规还没有完全公布，但不难想象，对于丰台南苑这么一个城市核心区域的板块，未来肯定不会差。

即使是现在，南苑板块其实对于生活也是相对便利的，中海公元里周边覆盖着4号线&19号线新宫站和8号线和义站，双轨甚至是三轨已通车，4号线贯穿主城西，19号线大站快车直通金融街，8号线更是地铁中轴线。

周边，万达广场、丰台大悦春风里等大型商业综合体，南苑医院、北京航天总医院等医疗机构，嘉园第一幼儿园、南苑教工幼儿园、五爱屯小学、槐房小学、南苑中学等，都在3km生活圈内。

03

四环里的绝佳性价比

还有神户型

中海公元里，属于中海新一代拾光系产品。

说起拾光系，我得给大家普及一下他的辉煌历史：

2019年，首座拾光系产品望京府，创造了14秒售罄的热销奇迹；

2021年，拾光里以53.57亿，荣获2021朝阳区网签销冠；

2023年，中海湖光玖里以网签数据59.28亿，荣获顺义年度网签第一名。

中海公元里，不单单只有南苑森林湿地公园，他的园林也非常有特色。

回归地源，拾取历史上南苑自然公园的新宫院落场景，中海公元里打造了东方雅奢的“御苑七境”景观意境，即"登堂、藏山、御道、言廊、森庭、登台、茂林”。

从功能上涵盖1个礼序落客迎宾空间、4个主题宅间花园空间、2个全龄运动空间。中海公元里，让居者在园林中，得到视觉艺术、场景艺术、情绪艺术的满足。

可谓外有南苑森林湿地公园“八大元气生活场”，内有“御苑七境”景观，全方位的生态生活方式。

项目选址上遵循价值发掘、环境宜居，产品上定位轻奢小资，容积率2.4，洋房小高层配置。

公元里户型有三大特点：

户型方正，南北通透；

各个房间的空间尺度足够大，功能空间和动线拿捏得刚刚好；

阳台+飘窗，是户型标配，而且实际使用的面积超级高，这样的占比在北京可以说很难得。

接下来看下中海公元里主力户型及样板间情况。

最大户型是建面约177平四居。

户型图

独立私家电梯厅尽显豪气，正对着的就是独立的玄关柜。

整体南向面宽约13.5米，南北通透全明格局，把采光面拉到最大。

样板间实景拍摄

约6.4米的客厅与餐厅等宽，搭配3.1米的层高，一整面的岩板电视背景墙，即使放70寸的电视机，视觉距离也足够了。

所有的卧室面宽都遵循最小3米原则，带阳台的主卧套房更是约3.9米的超大面宽。

建面约144平户型是公元里最小的四居。

经典的四叶草布局，四个房间分布四角。

户型图

考虑到当代人的生活居住习惯，户型设计上在不挤占客厅面积的情况上，最大限度地将卧室空间尺度放大。

样板间实景拍摄

LDK餐客厅面积超39平，餐厅能放得下一张6人餐桌，

就算最小的北向卧室面积也超过11平，三代同堂住丝毫没有压力。

最小的主力户型是建面约116平三居，起步即改善。

户型图

南向主卧+客厅都是阳台设计，北向卧室同样有设备平台。

样板间实景拍摄

宽U明厨，餐客厨一体，加上阳台面积，整个公共空间近33平。

主卧套房设计，面宽约3.1米，浅算了下，整个主卧的面积超22平。

就算放置了L型衣帽间+梳妆台，空间也绰绰有余。

南向次卧面积超15平，次卧甚至比别人家的主卧都大。

北向卧室带设备平台，加上设备平台面积近13平。不管是做书房还是卧室，居住舒适值相当高。

另外，项目是精装交付，新风、中央空调、地暖等都是标配。据说装标不亚于藏锋系产品。

这本该在10万+ 项目里才有的精装标准，却被指导价7.8万/平的公元里一站攒齐，据了解，开盘价格还有惊喜哦～

中海公元里，四环+中轴+板块规划+城市公园+中海产品力，欢迎你来看看！